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台中一中商圈地上權 19隊人馬搶標 創紀錄

國有地上權搶標風再起!財政部國產署昨(20)日公布最新國有地上權招商結果,全台11宗地上權土地當中,共有4宗順利標脫;其中,鄰近台中一中的住宅區土地,共吸引19封標單搶標,其中不乏知名建商、壽險公司,標單數也創下地上權標售以來的最高紀錄。

財政部上月中旬公告國有地上權招商案件,全台共選列11宗  精華地標的,向民間業者招商,面積總計約3.3公頃,招標權利金總底價為18.63億元,開標結果昨天出爐。

 

依據財政部統計,在全台11宗釋出標的當中,共有4宗順利標脫,分別位於台北市中正區、台中市北區及梧棲區,以及台南市安平區,決標權利金總金額高達15億餘元。

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臺灣大道商辦新舊地址對照表更新  

臺灣大道商辦新舊地址對照表

臺灣大道從火車站至台中港共分為十段。

以下為臺灣大道商辦大樓新舊地址,提供給大家參考:

大樓名稱           舊地址                                                新-臺灣大道地址

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7期每坪逾346萬 創台中天價

7期每坪逾346萬 創台中天價


台中7期土地價格再創新高!大陸建設攜手厚生集團,日前自親家建設手中以每坪單價346.87萬元、總價38億元,下買7期惠中路上、近市政北五路口的1,095.5坪「新六」土地,再創台中市土地新天價!台中建商推估,未來推案每坪單價至少85萬元起跳。

這也是大陸建設2年來在7期陸續購入的第3塊土地;其中,2012年6月,以每坪327萬元、自力麒建設手上買進的市政北五路814坪土地,當時刷新台中市土地新高價,目前是「寶格」案的建築基地,也是大陸建設在7期的首座豪宅案。

欣陸投控副理葉昭慶表示,該土地位處7期新市政中心,鄰近國家歌劇院、秋紅谷廣場,加上周邊的大遠百及新光三越百貨商圈,地段優越,加上「新六」土地可作商業及住宅使用,該案總價包含已移入40%的容積,在扣除容積移入價格後,實際土地單價約為每坪285萬元,屬於合理範圍。

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泊嵐匯會展中心OT案招商

泊嵐匯會展中心OT案招商

臺中市政府擬斥資53億元在水湳經貿園區興建泊嵐匯會展中心,未來營運將採取OT移轉模式。身為可能是該展館未來最大的展出族群,臺灣機械公會理事長徐秀滄代表機械業強力呼籲政府,未來引進的經營團隊宜由曾舉辦過國際大型展覽,及擁有大型國際級展館、會議中心經營管理經驗者中去遴選,如外貿協會或外國大型展覽公司等,才有能力在國際上持續為台灣的會展產業與泊嵐匯會展中心發聲宣傳,進而提高台灣產業的國際形象與知名度。
徐秀滄表示,臺中地區長期來為國內機械、自行車、手工具、
五金等諸多產業鏈群聚的大本營,尤其精密機械業者更高度集中在此地,廠商們長期來無不希望政府能加速在本地闢建大型國際展覽中心,以協助各產業業者們能在家鄉-臺中的展覽館中盡情展出,搶攻國內外買主前來參觀採購的龐大商機。
針對臺中市政府終於要斥下巨資興建泊嵐匯會展中心,徐秀滄表示樂觀其成,並期盼能打造出一個具國際水準的優質大型會展空間。以精密工具機業者為例,過去每逢辦展時總有場地空間不足,及大型沖壓機械過重、地板無法負荷的困擾待解決,如今泊嵐匯會展中心規畫可容納3,300個攤位,該中心一樓展場決定留給重型機械展出使用,地下層因而不開挖,成為一個實心的展場,凡此都有用心考慮到業者的需求,讓精密機械業界未來想在家鄉轟轟烈烈辦場大展的心願可以實現,值得嘉許。

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台中逢甲商圈 飯店業投資熱點
記者曾麗芳/台中報導


   繼「文華道」會館、「旗津道」沙灘酒店之後,玖芳資產管理公司砸下8億元重金、以BOT投資案模式,在逢甲商圈打造「星享道酒店」開始試賣,目前也是逢甲商圈最大連鎖品牌飯店。
 事實上,看好台中逢甲商圈帶來的觀光旅遊商機,不僅吸引星享道酒店進駐,包括台中商旅旗下的「台中之星」精品旅館已加入營運;「昭盛52」行館旗下的「7-Hotel」預計搶在暑假前開幕。此外,「拓程商旅」二館籌建中、某知名休閒連鎖事業外傳將於逢甲商圈籌備新旅店;也有建商推出飯店投資回租案,例如黎客旅店、默砌旅店都是成功案例。

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台中單元一重劃區 推案夯
王妙琴2013/12/06

台中市單元一(安和自辦重劃區)因掌握陸海空便捷交通網,鄰近7期與中科龐大就業人口加持下,已成為台中下一個增值潛力雄厚的金磚特區,不僅精湛、聯聚、精銳、懋榮、大城和新業等知名建商早已購地準備推案。


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北部建商 台中獵地不手軟
記者曾麗芳/台中報導 2013/11/08

   北部重量級建商近期在台中攻城略地不手軟,帶動台中市土地行情屢創新高。遠雄本月6日向食品大廠味丹集團以每坪163萬元、總價逾38億元高價,買下8期文心南路上「商四」2,352坪土地,締造8期土地新高價。


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北部建商獵地 台中房市夯

    記者王妙琴 2013/11/08
    近期台中土地頻創新高,10月中旬以來,北部建商南下台中搶地,興富發、國泰、遠雄、名軒等建商各有所獲,其中遠雄建設腳步最積極,繼單元二高價搶標之後,最近陸續在清水、廍子段、八期重劃區續有斬獲,興富發則購入七期西側惠安段471坪土地、國泰購入科博館旁英才路625坪土地,也刺激台中各重畫區啟動補漲行情。

 近期台中土地標售以上個月23日廍子段標售最熱門,上市建商總太、大城、遠雄、名軒成為標售大贏家,大城建設更以每坪最高開出52.68萬溢價307%最受市場矚目,未來此區房價將有機會挑戰每坪30萬元,目前該區新進個案元城建設「蘭亭苑」每坪開價25~28萬最高。

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中市廍子段配餘地 建商瘋搶標

記者曾麗芳、劉朱松/2013/10/24 台中報導

台中市廍子地區區段徵收配餘地昨(23)日公開標售,包括遠雄、麗寶機構的名軒開發、總太地產、大城、寶旺等建商,以每坪22.8萬至52.6萬元不等價格,標下逾萬坪建地。台中地產商預估,廍子區段未來每坪房價,上看26至28萬元。

 其中,總太建設這次砸下逾19億元重金、一口氣買下4,700多坪土地,購地面積最大,是這次土地標案的最大買家;另大城建設以每坪52.6萬高價搶標太和段1,115坪土地,總金額達5.87億元,則是創下廍子區段土地單價新高。

 值得一提的是,包括遠雄建設、名軒開發等北部建商這次也爭相搶購廍子區段。其中,遠雄建設繼搶進台中市單元二及清水區購地之後,昨日再度出手,以每坪單價47.17萬元、標下廍子區太和段近600坪土地;名軒則以每坪22.8萬元、搶下358坪土地。

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台中帝寶潛銷 台北客佔75%

7期豪宅新案 每坪上看8字頭

20131017日蘋果日報  更多專欄文章

【劉曉霞、王筱君台中報導】台中7期豪宅下半年新案陸續開案,眾所矚目的「台中帝寶」、大陸建設7期案預定11月開案,強調延續「帝寶」血統的「台中帝寶」大打北部牌,業者說,75%是北部客,其中10%是「帝寶幫」南下置產。

台中房價屢創新高,吸引北部建商相繼南下,去年以天價標下7期土地的大陸建設原定10月推案,大陸建設董事長張良吉透露,因接待中心使用執照仍未下來,將延期到11月中旬以後。台中地產界推估,大陸建設新案每坪開價將上看8字頭,成交價將落在70~80萬元。 

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建商插旗台中 推案衝500億元

建商看好台中後市,紛紛插旗購地,老牌建商太子也將在草悟道周邊推新案。陳恒芳攝

【劉曉霞╱台北報導】看好台中後市,建商紛紛插旗台中,興富發、遠雄公告再買台中土地,老牌建商太子近期也預定推出台中草悟道附近的新案「青峰錦」,業界估計,光是下半年台中推案量將近500億元。

太子草悟道附近新案「青峰錦」位在向上路、近美村路,坪數規劃住宅53~63坪,店面80坪。

太子建設總經理謝明汎表示,預計本月至下月推案,該案目前開價未定。台中地產界指,目前市場行情約35萬元,太子開價可望跳上4字頭。

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查稅打炒房 年交易逾3戶就鎖定

門檻降低 加課營業、營所稅

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕為遏止房市不當炒風,近來國稅局不僅針對總價三千萬元以上的房屋買賣交易進行追稅動作,甚至將查稅門檻降低;原本一年內買賣不動產超過六件的民眾,才會被認定靠不動產營利,可課徵營業稅與營所稅,但國稅局近年來調降門檻,只要一年內買賣超過三戶便會鎖定,列入查稅對象。

十大不動產董事長黃新美透露,以往國稅局是針對一年內買賣房屋超過六件的民眾,才會認定為專門以房地產營利,得加課五%營業稅及十七%的營業所得稅;但近年來國稅局悄悄調降門檻,只要一年內買賣不動產超過三件,便認定是以房地產營利為目的,加課營業稅與營所稅。

不僅如此,過去不少投資客採聯合成立公司方式,透過分紅或發送獎金給名下股東來避稅;但國稅局除了針對公司課徵營業稅及營所稅外,也會針對股東分紅或是獎金課徵個人綜合所得稅。至於利用人頭買賣不動產,多半還是存在風險,且人頭買賣不動產獲利一旦遭查獲,仍需被課徵綜合所得稅,最高稅率可達四十%。

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房市亮點-台中房市 大北屯生活圈 買氣旺盛

記者曾麗芳/台中報導

    由10期、11期、14期、新光廍子區等重劃板塊組成的台中大北屯生活圈,近幾年來在洲際棒球場、74號快速道路、捷運綠線、台鐵紅線等重大建設陸續到位下,已成為首購家庭與換屋族的新選擇。

 大北屯生活圈最近線上新案包括10期的「蘭亭苑」、「晴綻花園」、「登陽穗悅」,以及廍子區的「五月天嵐」與「裕國豐展」。其中10期新案,每坪單價在23萬~28萬元;廍子區新案,每坪單價在18萬~23萬元,產品以3房為主力,每戶平均總價大都要破千萬元。

 其中,元城建設的「蘭亭苑」案,基地位於軍福11路、近和順路,正對和福公園第一排,規劃均質3房產品,總戶數僅單純66戶,零店面,採先建後售,目前已蓋到地上6層,每坪單價23萬~28萬元,戶戶配大車位,潛銷期間已創下銷售佳績。

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台中房市肥沃月灣 「單元二」夯

記者曾麗芳/台中報導

   緊鄰7期的「單元二」自辦市地重劃區,包括精銳、麗明、陸府、惠宇等台中知名建商,目前都已著手規劃新案、伺機推出。由於建商卡位帶動地價高漲,加上營建成本大漲,建商預估,單元二目前規劃中的住宅大樓每坪單價會在35萬~50萬元;電梯別墅每戶總價4,500萬元起跳。

 單元二「新富段」因鄰近特三號快速道路及台中高鐵站,加上綠地規劃完整,生活機能最強,是建商最看好的區段,也是單元二的4個區段內,最先發展的豪宅聚落;其中更以7期豪宅建商精銳建設,即將在「新富段」推出的電梯豪墅,基地面積近1,500坪最受市場矚目。

 精銳建設「花千樹」為「單元二」少數大基地別墅社區,搭配單元二高綠覆率優勢,所以社區綠樹面積比房子多,加上更勝7期豪宅的公共設施,估每戶總價從4,500萬元起。

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文心森林公園 買氣升溫

記者曾麗芳/台中報導

挾台中捷運綠線沿線及豪宅題材的台中市5期、7期、8期重劃區,因生活機能完善,加上商圈完整,近幾年來最受購屋族青睞,尤其全球最大的家具家飾連鎖品牌IKEA進駐7期南側後,帶動文心森林公園周邊房價「漲」聲響起,豪宅預售屋第3季末陸續進場,就連新成屋詢問度也提高。

永慶房產集團表示,台中未來前景看好、加上環境佳,吸引許多鮭魚返鄉的台商及中部4縣市民眾遷居。據內政部統計,今年前7月自外國遷居台中的人數已突破2,000人;此外,因台中升格直轄市,整體建設規劃也完善,吸引中部四縣市民眾遷居,今年預估會有近2萬人遷居台中,其中,彰化及南投占比逾7成。

鄉林建設副總經理方偉民表示,台中房市熱銷的主因,除了本地客換屋、置產固然是購屋主力之外,跨縣市輕移民的外地客源,購屋實力其實也不容忽視。

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中市府廍子區釋地 建商搶標
記者劉朱松/台中報導


台中市廍子地區,已成為建商進駐推案的熱門地段!台中市政府地政局昨(24)日表示,因當地道路網均已建設完成,且當地4座景觀橋樑成為新地標,公共建設利多讓房市快速增溫,為提供建地,市府下月23日將標售15筆該地區段徵收的配餘地,將引爆建商的搶地大戰。


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世貿生活圈 20年透天擁機能

優選福安1~10街、福中1~12街 主力總價1000萬

2012年12月15日

 

【陳建徵╱台中報導】台中世貿中心、世貿公園周邊,以屋齡20年以上透天住家居多,主力總價1000萬元,因可用建地不多,新推案少。新案「安閤NO.2」位於天保街,規劃6戶臨路型別墅,戶戶產權獨立,總價1988萬元起。

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向心兒童公園周邊 每坪衝上30萬

知名海德堡大樓 每坪16萬元起

2012年12月22日

【陳宇軒╱台中報導】台中市向心兒童公園位於8期海德堡商圈,周邊以屋齡19年的「海德堡」社區知名度最高,大樓區每坪16萬元起。新推案每坪主力開價突破30萬元,預售案「德鑫清流」規劃70~82坪、戶戶3面採光,每坪30.5萬元起。

【指名社區】海德堡藝術廣場

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台中科技大學生活圈 近商圈 改建套房夯


區域發展早 學生租屋商機大
2012年12月22日


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