愛跑步的房仲王傑華

向心兒童公園周邊 每坪衝上30萬

知名海德堡大樓 每坪16萬元起

2012年12月22日

【陳宇軒╱台中報導】台中市向心兒童公園位於8期海德堡商圈，周邊以屋齡19年的「海德堡」社區知名度最高，大樓區每坪16萬元起。新推案每坪主力開價突破30萬元，預售案「德鑫清流」規劃70~82坪、戶戶3面採光，每坪30.5萬元起。

【指名社區】★海德堡藝術廣場

位置：文心南二路、海德街口 

台中科技大學生活圈 近商圈 改建套房夯

區域發展早 學生租屋商機大
2012年12月22日

【陳宇軒╱台中報導】台中科技大學生活圈緊鄰一中商圈，因發展早，區內多為屋齡20年以上透天住家與公寓，因學生租屋商機大，不少投資客買下後改裝為套房出租，透天住家年收租至少5萬元，公寓滿租年投資報酬率超過5%，新案「寶運一中」面對台中科技大學校門，規劃電梯透天學生套房，每戶17~21間套房，總價3280萬元起。

台中7期好賣 建商趁熱推案

2012/10/23
記者曾麗芳／台中報導

台中7期「聯聚方庭大廈」新成屋，在實價登錄開放查詢上路後，以每坪約58萬元榮登7期「新豪宅王」，市政路一夕爆紅！豪宅建商聯聚、精銳打鐵趁熱，決定提前於年底進場推案，「聯聚保和大廈」、「精銳音悅廳」兩豪宅案，總銷金額逼近百億元。

台中豪宅新案出籠 炒熱買氣

2012/12/11
記者曾麗芳／台中報導

台中一線豪宅建商紛紛搶在12月中旬後推出預售新案，7期包括「聯聚保和大廈」與「精銳音悅廳」，國美館特區則有「由鉅大恆」，3個豪宅新案總銷金額上看200億元，潛銷預約期間均締造銷售佳績，炒熱久違的豪宅買氣。

台北客佔2成 台中豪宅買氣升

2012年12月11日

【張琬聆╱台北報導】不畏政府打房，台中市豪宅近期買氣加溫，七期重劃區「精銳音悅廳」甫公開已售近7成，年底將進場的七期「聯聚保和大廈」、美術館特區「由鉅大恆」詢問度亦高。建商表示，最近豪宅買方看屋時間雖拉長，但買氣比預期還好。
中市年底陸續有豪宅登場，七期重劃區總銷38億元「精銳音悅廳」，每坪開價50~58萬元，才公開4天銷售近7成。精銳建設業務部經理高鴻麟說：「原訂潛銷試試水溫，沒想到買氣超乎意外地好，就趁勢公開。」

「未因景氣縮手」

預計年底公開的指標豪宅，如美術館特區總銷近100億元的「由鉅大恆」，詢問度高；七期重劃區總銷60億元的「聯聚保和大廈」，每坪開價51~69萬元，目前預約買方近3成，以台商為主要客層，台北買方約佔2成也較過去多。 

零空置率 逢甲店面最搶手

租金報酬5％ 高雄三多商圈冠全台

2012年12月12日

【葉思含、邱煜婷╱台北報導】房市買氣淡，具保值的店面最吸引投資客，地產業者統計全台指標商圈店面發現，台北各商圈因房價高，平均僅有1.2~3.2％的報酬率，中南部則有1.5~5％，逢甲商圈店面零空置率最搶手，高雄三多商圈報酬達3~5％為全台最高，吸引不少投資客南下尋店。

據永慶房產集團統計今年第3季各大商圈店面行情，全台房價仍以台北東區店面最貴，每坪300~1000萬元不等，報酬率則以高雄三多商圈達3~5％最高，且每坪價格100~150萬元，僅台北東區的1/3~1/6。 

逢甲價逼台北東區

大益公園 擁地段優勢 抱雙商圈

屋齡10年大樓 每坪15萬起

2012年12月08日

【陳宇軒╱台中報導】台中市大益公園位於5期重劃區，機能佳又有鄰近7期、8期的地段優勢，屋齡10~20年中古大樓每坪15萬元起，房價年漲1成，新推案清一色為50坪以上換屋型大樓，「富宇麗緻」零店面住宅，規劃350坪社區花園。

大益公園位於東興路、大墩11街口，住商不動產台中大墩加盟店資深經理劉介明說，大益公園周邊有以美食聞名的公益商圈、以家樂福大墩店為核心的大墩商圈等、具雙商圈。 
東森房屋台中大墩加盟店經理陳宏義指出，公園周邊以屋齡10~20年大樓為主，每坪主力15~18萬元，其中以3房含車位指名度最高，總價700~800萬元。 

中科一品Ⅱ 前院可停4~6車

近中科園區 總價3580萬元起

2012年12月08日

【陳建徵╱台中報導】台中市大雅區新成屋別墅「中科一品Ⅱ」位中科路、近中科園區，全案規劃4戶別墅，大地坪67~89坪，大面寬6米，每戶有40坪以上大前院，除可停4~6輛車，可再植栽綠化規劃私人花園，總價3580萬元起。

大順發企業「中科一品Ⅱ」位於大雅區中科一路、近永和路及福雅路口，中科路西向至中科園區車程1分鐘，東向則可接中彰快速道路及中山高中清交流道。專案經理蔡明岳說：「60米中科路除直達中科，未來還可銜接水湳經貿園區，是中科的新特區。」 

全配另加280萬元

北屯 亞哥靜里 雙車位 全套房

近80米環中路 總價988萬元起

2012年12月08日

【陳建徵╱台中報導】台中市北屯區預售別墅案「亞哥靜里」位於昌平路二段，鄰近環中路，全案規劃25戶1樓停車別墅，戶戶雙車位、全套房、1樓均有孝親房，社區入口前有訪客停車區，總價988萬元起，是台中市區少見總價不到千萬元的別墅新案。

亞哥建設「亞哥靜里」位於昌平路二段、近民族路一段，近80米環中路，至中山高中清交流道車程5分鐘，環中路、崇德路口有台中洲際棒球場，昌平路南向至水湳路口附近有傳統市場可供採買。專案經理林高明說：「基地至環中路僅350公尺，未來台中生活圈2號道路通車後，至7期不到15分鐘。」 
基地面積680坪，規劃25戶社區型別墅，均採1樓停車、停車空間無隔戶牆，面寬5~8米、戶戶雙車位，社區最大棟距9米，社區入口處有約12坪訪客停車區，可提供2~3輛訪客停車，主力面寬5米、主力總價1188萬元。 

中正公園生活圈 套房租金報酬率逾4%

位中醫商圈 學生租屋需求大

2012年12月08日

【陳宇軒╱台中報導】台中市中正公園位處中醫商圈，鄰近一中商圈，學生租屋商機大，周邊許多屋齡20年以上的公寓與透天住家皆改為套房出租，新推案「亞哥靜鑽」為中正公園旁近10年來唯一新案，規劃1樓為店面，2樓以上有12~16間套房，每間套房配備12項家具與家電，鎖定學生租屋市場，總價3200萬元起。

台中市中正公園位於北區，面積約2.2萬坪，中信房屋北區學士加盟店店長簡國峰表示，中正公園鄰近中醫與一中商圈，不僅生活便利性佳，也是許多中國醫藥大學、台中科技大學與台灣體育運動大學學生喜愛的租屋區段，擁有超過萬名學生的租屋商機。 

500~550萬公寓搶手

5期 8期 河南路商圈 60~80坪新大樓選擇多

客廳面寬逾4.5米 大尺度規劃 主力每坪30~35萬

2012年12月08日

2次換屋 享受全方位升級
第1次換屋只求有4房就好 第2次換屋以地段升級為首 客廳、餐廳空間尺度也放大 環境、生活便利性更佳 居住舒適度也大加分
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

雙橡園開發 以客為尊
2012/11/30
台中訊

為了讓客戶在長期建築銷售過程中，能夠隨時感受安心與貼心的服務，「雙橡園開發」2008年率先於新市政核心惠中路，成立「三A建築會所」，這是七期第一座融合「建築Architecture」「藝術Art」「優＋生活A＋live」的永久會所，匯集建築師、室內設計師、客服、工程等專業領域人員，提供「多對一」的一條龍服務，不惜成本建置長期的客戶服務系統，就是期望讓每位走進雙橡園的客戶，都能買到一輩子的安心好房，以「主動、互動的細膩服務」擄獲金字塔品味人士的心。
　因為用心服務，嚴守專業品質，「雙橡園開發」個案業績多達68％為舊客戶介紹或再回購，深耕七期、與文心森林公園共構寬闊綠景的「F1特區」已100％圓滿完銷，品牌聲譽累積厚實，百年建築身價節節高漲！
　「雙橡園開發」用心選擇大台中最有價值的核心土地，依照土地個性創造謙善的地標建築，為了創造更貼近客戶需求的建築形式與坪數，特別設置品味建築研究室，定期追蹤市場與房仲數據，「簡單來說，就是以自己要住的角度去選地！」這樣的心念，正是「雙橡園開發」立足台中七期的核心精神！目前將「三A建築會所」作為建築個案的聯合銷售服務中心之外，更定期策畫生活美學展演，日前舉辦亞洲新銳藝術家《陳盈如~妳神氣什麼！》繪畫創作展，讓對建築、藝術、時尚、生活、美學，有相同價值品味的知音在此相聚，作為與客戶交流的互動平台，相當受到客戶歡迎。雙橡園開發三A建築會所位於台中七期惠中路二段38號，洽詢電話：（04）2258-2458。

台中秋紅谷啟用 周邊豪宅人氣旺
2012/11/26
記者曾麗芳／台中報導

台中7期秋紅谷廣場已正式啟用，位居秋紅谷第一排的「寶輝秋紅谷」、「鄉林皇居」與興富發「恆詠」受惠最多，來客數明顯以倍數成長；預計年底進場的指標個案「聯聚保和大廈」、「精銳音悅廳」也蓄勢待發，點燃新市政中心豪宅市場戰火。
　秋紅谷廣場建築師楊家凱表示，設計前曾赴英國考察不倫海姆宮，帶回英國地景大師Capability Brown、以自然為師的設計精神。秋紅谷廣場以特殊的下凹地形，創造出8公尺的高度差來創造瞬間轉變心情的情境，帶給人們如「紐約中央公園」般可暫時遠離喧囂與壓力的場域。
　住商不動產台中朝富店長陳俊雄表示，秋紅谷廣場緊鄰新光三越、大遠百、老虎城購物中心，成為7期最新的購物與休閒商圈，近期吸引許多北客南下看屋，秋紅谷廣場周邊各接待中心來客數明顯成長1至2成。

建商獵地 炒熱草悟道、國美館區
2012/11/27
盧金足／台中報導

房市受奢侈稅、實價登錄衝擊，出現北部冷、中南熱的現象，北部建商乾脆大舉南下獵地，冠德、大陸、國泰、富邦、興富發等建商，鎖定新市政中心，還將觸角延伸至草悟道、國美館特區，「富邦天空樹」每坪最高站上七十五萬，帶動草悟道附近的中古屋房價也看漲。
　北部建商紛紛搶進新市政中心，其中大陸建設以超過每坪三百萬以上在七期占有一席之地，富邦集團在國美館特區推「天空樹」，標榜由國際建築大師伊東豐雄操刀，科博、國美館特區已成北部建商推案重心區。
　勤美集團近幾年積極布局草悟道區，未來將繼續打造第三座百貨商場「勤美天地」，勤美可望明年首度在台中推住宅產品，預計興建六十至一百坪的住宅大樓。

七期市政路 台中房市新熱點
2012/11/28
記者劉朱松／台中報導

由於台中的柏地廣場、日月千禧酒店陸續開幕或試營運，未來還有豐邑建設的喜達屋（Starwood）廣場（暫訂），及「交六轉運站」開發案，讓路寬60米的台中七期市政路附近，成為建商推案的首選與兵家必爭之地。
　繼冠德建設與龍寶建設合力推出總銷50億元「謙臻邸」個案熱銷後，興富發下半年推總銷55億元的「國家1號院」豪宅，每坪開價40萬至60萬元，吸引許多北部客及台商購屋。
　據了解，富邦建設明年也將在台中七期跟進推案，業界預估富邦在市政路上原LUXUS汽車土地推出的豪宅案，每坪單價將從65萬起跳。

合資購屋 應採「共同登記」

2012年12月02日

為降低自備款門檻、減輕資金壓力，許多民眾常找親朋好友集資購買房地產，因有多位所有權人，出資與獲利分配產生易生爭議，建議合資投資房地產時，應簽訂契約，並留意相關稅務問題。

轉售須逾半同意

因為台灣不動產採登記生效制，房屋所有權歸登記人所有，若僅出資而未登記，未來並無轉售處分權力，因此無論是親友合資投資房地產，或情侶共同買屋，仍然必須防範日後撕破臉，最好能依照出資比例來登記持份多寡。 
漢唐地政事務所代所長柯玉秋表示，同一筆不動產並無限定登記人數，但未來要轉售處分資產，必須同時持有逾一半的產權和人數同意才能獲得許可，若持份逾2/3，即可處分資產。 
採共同登記對每位投資者最有保障，不過若其中一人已持有房產，則該物件僅能貸款至6成，為了貸款與稅務問題，許多出資者並未登記，此時可設定「預告登記」確保權益。 

村上森 鄉鄰公園景觀大樓

工程結構0付款 每坪16萬元起

2012年11月10日

【陳宇軒╱台中報導】台中市新光區段徵收區是首購大樓推案熱區，結構中大樓案「村上森」緊鄰鄉鄰公園，鄰近未來的新光國小、新光國中，具公園第1排、9年國教免接送優勢。住家規劃29~50坪、2~4房，配備電子感應門鎖、防刮水槽與免治馬桶座，每坪16萬元起，工程結構零付款。

櫻花建設「村上森」位於太平區新興路、近樹德路口，屬於新光區段徵收區，現場銷售副總經理楊正國說：「本案緊鄰鄉鄰公園，步行1分鐘內可達即將動工的新光國小預定地，加上鄰近新光國中，未來住戶享有公園第1排、9年國教免接送的居住環境與生活便利性。」 

立人學區國中小學區完備 10年內大樓每坪15萬元起

2012年11月03日

封面故事
台中市北區立人學區具備國中、小完整學區，生活圈內公園綠地多，周邊也有超市與黃昏市場，加上鄰接文心路、大雅路等重要幹道，各項機能齊備，吸引大量自住客進住，10年內及10~20年大樓指名度高，主力單價各為每坪15~18萬元、9~12萬元。
採訪╱陳建徵 攝影╱陳恒芳

台中市立人國小及立人國中相鄰、皆位於北平路一段，區段屬4期重劃區。中信房屋北區漢口加盟店店長林于甄指出，立人學區近北平、天津、漢口等多處商圈，區內有中清公園、武昌公園等多座小型公園，外圍文心路、大雅路為市區主幹道，加上立人國中、小完整學區，是台中市難得、兼具多項機能的生活圈。 

三厝街周邊 10年內大樓每坪20萬起

2012年12月01日

熱門社區
台中市南屯區三厝街鄰近黎明路商圈，具備鬧中取靜的環境特色，因屬老舊聚落，區內以20年以上透天住家居多，總價700萬元以上，但成交量少，10年內的別墅及大樓是交易主力，指名度高，10年內別墅總價2000萬元起、10年內大樓每坪20萬元起。採訪╱陳建徵 攝影╱陳恒芳

三厝街位於南屯區黎明路二段西側，北起大墩12街、南至五權西路，區段東接黎明路商圈、西隔永春東七路面對單元2黎明自辦重劃區，生活圈範圍不大，且無商業行為，屬鬧中取靜的純住宅區段。 

老透天700萬起