重大建設+觀光帶動 台中車站周邊房價看漲

2012年11月17日

【陳宇軒╱台中報導】台灣大道東端的台中車站周邊，近10年來因都市發展西移而沒落，房市幾乎進入冰河時期，但近年來在鐵路高架化、台中糖廠區段徵收區計劃與觀光產業帶動，周邊陸續有2~3房中古小宅釋出，總價僅350萬元起，店面每日也有1~2通詢問電話，專家指出，房市已有回溫跡象，未來房價有機會回漲。

台鐵台中車站位於台灣大道最東端，周邊商圈因都市發展西移而沒落，台灣大道1段、原中正路沿線店家早期夜不閉戶，近年來門可羅雀，許多商家更早已拉下鐵門，不再營業，不過近年來在鐵路高架化、台中糖廠區段徵收區計劃等重大建設帶動，加上小型飯店陸續重新拉皮，吸引觀光客入住，火車站周邊房市有逐漸復甦跡象。 

店面詢問度增溫

台中市仲介公會理事長陳永欽指出，台中車站站前商圈因發展沒落，房市交易幾乎停擺，但近3個月來因重大建設與觀光產業帶動，陸續有屋主釋出2~3房中古屋，每坪8~10萬元，總價僅350~450萬元，以低房價與未來性吸引首購族目光。
除了住宅產品回溫，台中車站周邊店面詢問度也持續增溫，中信房屋東區太平加盟店經理陳啟信說：「過去中正路的透天店面根本沒人碰，現在不但有物件釋出，每天還有1~2通詢問電話。」沿線店面屋齡都超過20年，以地坪20~50坪為主，總價1500~3000萬元，愈靠近車站的物件詢問度愈高。

曙光之旅 博物館級住宅

戶戶3面採光 每坪17萬元起

2012年11月24日

【陳宇軒╱台中報導】台中市新光區段徵收區是近年來首購大樓推案的1級戰區，預售案「曙光之旅」鄰近台中生活圈4號道路，全案採現代簡約風格設計，社區內有藝廊、雕塑品，戶戶有倒鑽石型陽台，訴求是博物館級住宅，住家規劃40~55坪、3~4房，戶戶3面採光，每坪17萬元起。

鉅虹建設「曙光之旅」位於太平區育賢路、立功路口，屬於新光區段徵收區，沿育賢路東向可銜接台中生活圈4號道路，開車1分鐘內可達，採買可至樹孝路、樹德路商圈，騎機車3分鐘。 

臨路退縮4~6米

築心苑 面14期重劃區

45~59坪規劃3~4房 每坪22~23萬

2012年11月24日

【陳建徵╱台中報導】台中市北屯區大樓案「築心苑」位於11期崇德十五路，面對規劃中的14期重劃區，近台中洲際棒球場、環中路，具交通機能、地段也有發展潛力。全案規劃45~59坪、3~4房，1樓零店面，每坪22~23萬元。

佳泰建設「築心苑」位於11期重劃區崇德十五路、長生2街口、近崇德路，長生2街東側為規劃中的14期重劃區，崇德路、崇德十七路口有錦村市場，崇德路、環中路口有台中洲際棒球場，環中路目前則有台中生活圈2號道路施工中，未來可銜接中彰快速道路及台中生活圈4號道路。 

頂樓設空中花園

租處被賣掉 合約仍有效

依「買賣不破租賃」自保 雙方重新協商除外

2012年12月01日

【潘姿羽╱台北報導】承租人提前解約會造成房東的困擾，須負擔違約金，但房東若在出租期間將租處轉售，也可能侵害承租人權益。專家提醒租屋族，依《民法》的買賣不破租賃條款，租處所有權移轉後，租賃合約仍有效力，房東將自動改為新屋主，即便原房東要求限期遷出，房客也可依此主張權利。

多數民眾在經濟能力許可後，多想買屋置產，有的人用以自住，有的則是收租當作投資。房東擁有房屋的處分權，《民法》為保障承租人的權益，於第425條規定「買賣不破租賃」。 

確認押金是否移交

該條款意即若先有租賃契約成立，即使日後房屋所有權移轉，原房客仍可繼續租住，房租須交付新屋主，且原先契約明定的責任義務不變，除非租賃雙方重新協商新的條款。

凱格鹿NO.7 近亞洲大學

包租5年 年投資報酬率逾4%

2012年12月01日

【陳宇軒╱台中報導】台中市霧峰區亞洲大學學生人數逐年成長，已超過1.2萬人，帶動當地學生套房市場。預售大樓案「凱格鹿NO.7」鄰近亞洲大學，規劃17~35坪、2~4間套房，總價278萬元起，業者提供包租5年、月租金5000元，年收租金12萬元起跳，年投資報酬率超過4%。

侑信開發「凱格鹿NO.7」位於霧峰區中正路、近新生路口，為侑信開發在當地推出的第2期學生套房。沿中正路南向轉柳豐路，可至亞洲大學，騎機車約2分鐘，目前亞洲大學學生人數超過1.2萬人，是具租屋商機的大學城。 

24小時飯店式管理

基地面積432坪，規劃1棟地上10樓的大樓式學生套房，1樓有7戶店面，面寬6米，總價1180~1668萬元，門廳挑高6.8米，後方與地下室規劃交誼廳、健身房、閱覽室、洗衣室等設施，採24小時飯店式管理。

新光、高鐵、南區 2~4房首購大樓買氣旺

2012年12月01日

首購3熱區 點亮台中房市
首購買氣持續發燒
新光區段徵收區及南區房市熱
首購大樓推案不斷

嶺東推案熱 明年房價看漲1成

2012年12月01日

【陳宇軒╱台中報導】台中市嶺東地區受惠於特3號道路通車，今年區內推出至少4個首購大樓案且多已完銷，買氣與推案量不輸南區，更吸引建商進場搶地，地價每坪突破30萬元大關，明年該區至少有3件大樓案即將推出，仍以2~4房首購大樓為主，每坪至少16萬元起跳，房價較今年上漲1成。

今年台中市首購買氣除了在南區、新光區段徵收區發光發熱，嶺東地區推案量也不少，年初至今已有「彩虹城」、「香草天籟」、「綠光City」、「品蔚」等首購大樓案推出，多已完銷或即將結案，買氣與推案量不輸南區與新光地區。 

春耕不動產土地開發部經理洪金錢指出，特3號道路通車後，從嶺東地區至7期重劃區，車程僅10分鐘，周邊還有中山高、中彰快速公路，在交通設施帶動下，不僅推案量持續增加，許多建商也開始搶地，目前可開發大樓案的建地每坪約32~35萬元，地價突破3字頭大關。 

新高創廣告中區業務主任楊迦酀表示，今年嶺東地區首購大樓以2~4房格局為主，每坪15~17萬元，明年包括勝美、理和、佳福等建商，預計都會在嶺東地區推出首購大樓建案，仍以2~4房為主，但因土地取得成本較高，「每坪至少16萬元起跳，房價預估可望上漲約1成。」

太然居 別墅戶戶產權獨立

總價3500~3888萬 近廍興公園

台中市不動產經紀人證書：王傑華(90)中市字第00104號

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王傑華0932616397

中信房屋 美村誠品加盟店

台中市西區美村路一段152號

適用「一生一屋」自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之申請條件

「土地稅法」第34條修正案，由總統於98年12月30日公布，自99年1月1日起施行，對於換屋族是一大福音。
　　稅務局指出，「一生一屋」自用住宅用地課徵土地增值稅的稅率，是比照一生一次的10%優惠稅率。依據修正後的稅法條文，申請適用「一生一屋」優惠稅率者，必須個人「一生一次」的優惠稅率已經使用過後，再出售其自用住宅用地符合下列五項條件才行。其五項條件分別為：一、因換屋出售原先持有的自用住宅用地面積，在都市地區不超過1.5公畝或非都市土地面積不超過3.5公畝部分。二、出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋。三、出售前，持有該自用住宅土地達6年以上。四、土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。五、出售前5年內，無出租或供營業使用等情形。
　　稅務局說：「一生一屋」自用住宅用地增值稅之課徵稅率上路後，只要符合相關規定，不但能維持使用10%優惠稅率課徵土地增值稅外，甚至可以享有終身換屋保障。

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