愛跑步的房仲王傑華

台中帝寶潛銷 台北客佔75％

7期豪宅新案 每坪上看8字頭

2013年10月17日蘋果日報  更多專欄文章

【劉曉霞、王筱君╱台中報導】台中7期豪宅下半年新案陸續開案，眾所矚目的「台中帝寶」、大陸建設7期案預定11月開案，強調延續「帝寶」血統的「台中帝寶」大打北部牌，業者說，75％是北部客，其中10％是「帝寶幫」南下置產。

台中房價屢創新高，吸引北部建商相繼南下，去年以天價標下7期土地的大陸建設原定10月推案，大陸建設董事長張良吉透露，因接待中心使用執照仍未下來，將延期到11月中旬以後。台中地產界推估，大陸建設新案每坪開價將上看8字頭，成交價將落在70~80萬元。 

成交總額超越台北

對於台中豪宅市場後市，負責代銷「台中帝寶」的甲山林業務部經理黃惠玲說，以甲山林的業績觀察，上周台中、高雄成交總金額首次超過台北，看好台中7期發展潛力。
黃惠玲透露，「台中帝寶」潛銷至今已售5成，75%是台北客，10%是和台中有地緣關係的台北客。台北客中，更有10%是「台北帝寶幫」南下台中置產，「最近成交的3戶都是帝寶幫或帝寶幫的朋友購買。」 

規劃80坪高層大樓

「台中帝寶」專案許茂諺分析，該案由宏泰人壽、甲山林主導，「希望把帝寶發揚光大，將帝寶血統延續到台中」，台中客多半喜歡巷弄內，對台灣大道、中港路地段無偏好；對台北客來說，「台灣大道是最好地段，像北市忠孝東路、信義路。」
此外，寶璽建設正對府會園道新案將在11月底、12月初登場，每坪開價上看75萬元起。聚合發的「獨秀」也預定10月推案，每坪開價50~80萬元。
台中7期重劃區豪宅單價愈來愈貴，建商轉往周邊重劃區發展，久樘建設推「久樘香坡」位12期，規劃65~80坪超高層住宅大樓，開價36~48萬元，創該區新高，久樘開發董事長特助李晉豪昨笑認「跌破同業眼鏡」。 

12期開40萬「正常」

李晉豪指出，12期重劃區住二土地每坪約100萬元、商二每坪120萬元，以土地行情換算，開價40萬元很正常。久樘香坡總經理黃照旺表示，買方多為企業主，有在地立委之子砸5000萬元置產。
黃照旺表示，7期多以投資客為主，「是有錢人彰顯身分的地段」，相較之下，12期鄰近逢甲夜市、中彰快速道路，又有水湳經貿園區與台中塔加持，吸引在地建商買地，預估8~10年之內可發展完全。 

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