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三厝街周邊 10年內大樓每坪20萬起

2012年12月01日

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台中市南屯區三厝街鄰近黎明路商圈，具備鬧中取靜的環境特色，因屬老舊聚落，區內以20年以上透天住家居多，總價700萬元以上，但成交量少，10年內的別墅及大樓是交易主力，指名度高，10年內別墅總價2000萬元起、10年內大樓每坪20萬元起。採訪╱陳建徵 攝影╱陳恒芳

三厝街位於南屯區黎明路二段西側，北起大墩12街、南至五權西路，區段東接黎明路商圈、西隔永春東七路面對單元2黎明自辦重劃區，生活圈範圍不大，且無商業行為，屬鬧中取靜的純住宅區段。 

老透天700萬起

永慶不動產台中7期加盟店副理廖大岳指出，三厝街為南屯區發展最早的老舊聚落之一，區內仍有不少屋齡20年以上的舊平房與透天住家，部分更位於狹窄4米巷道內，因多為屋主長期自住、少有買賣，依屋齡及面臨巷道不同，總價700萬元起。
廖大岳說，部分10年內別墅，分布於三厝街沿線，且多為30戶以上的大型別墅社區，主力總價2200~2500萬元，由於此區鄰近7期、且具備黎明路商圈的生活機能，但平均總價較7期低1000萬元以上，因此是區內指名度最高的產品之一。 

新案多高價別墅

住商不動產台中向上加盟店店長廖鴻源表示，此區也有少數大樓社區，以屋齡10年內大樓最多人指名，主力坪數50坪以內、主力單價20~23萬元，因近年來周邊新推案多為60坪以上大坪數規劃，10年內的中小坪數產品極受首購族青睞。
廖鴻源指出，少數10~20年的大樓社區，以向上路為界，向上路以北的大樓，每坪最高可達18萬元，向上路以南的大樓社區，每坪最低12萬元起，南北價差達5~6萬元。
廖鴻源說，三厝街西側單元2黎明自辦重劃區已開發完成，該區以低密度住宅區為主，未來新推案預估多為總價3000萬元以上的高總價別墅，三厝街地區未來將受單元2新案帶動，房價仍將持續上揚。 

【精湛莫內】

位置：三厝街、大墩12街口
行情：總價2000~3500萬元
坪數：地坪23~30坪 建坪77~86坪
類型：連棟別墅
屋齡：6年
樓層：地上3.5樓、地下1樓
GPS座標：經度：120゜38′3.8〞緯度：24゜8′59.5〞 

社區機能

■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數 24戶
管理方式 24小時警衛管理
房屋管理費 45元/坪/月
車位管理費 無 

【悅築馥邦】

位置：向上路、近三厝街口
行情：總價2000~3200萬元
坪數：地坪23~43坪 建坪82~100坪
類型：連棟別墅
屋齡：6年
樓層：地上4.5樓、地下1樓
GPS座標：經度：120゜38′4.7〞緯度：24゜8′46.4〞 

社區機能

■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
■兒童遊戲室 ■代收垃圾社區總戶數 40戶
管理方式 24小時警衛管理
房屋管理費 50元/坪/月
車位管理費 無 

【市政敦煌】

位置：三厝街、三和街口
行情：總價2000~3500萬元
坪數：地坪27~40坪 建坪86~132坪
類型：連棟別墅
屋齡：7年
樓層：地上3.5~4樓、地下1樓
GPS座標：經度：120゜38′8.5〞緯度：24゜8′41.6〞 

社區機能

■定期公共區域清潔 ■游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
■兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數 61戶
管理方式 24小時保全管理
房屋管理費 2800~4000元/戶/月
車位管理費 無 

【熊都巴洛克】

位置：五權西路、三厝街口
行情：總價2500~4800萬元
坪數：地坪25~48坪 建坪80~160坪
類型：連棟別墅
屋齡：5年
樓層：地上4~5樓、地下1樓
GPS座標：經度：120゜38′9〞緯度：24゜8′37.1〞 

社區機能

■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 ■代收垃圾
社區總戶數 34戶
管理方式 24小時保全管理
房屋管理費 80元/坪/月
車位管理費 無 

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理 

文章出處：三厝街周邊 10年內大樓每坪20萬起