台中帝寶潛銷 台北客佔75%

7期豪宅新案 每坪上看8字頭

20131017日蘋果日報  更多專欄文章

【劉曉霞、王筱君台中報導】台中7期豪宅下半年新案陸續開案,眾所矚目的「台中帝寶」、大陸建設7期案預定11月開案,強調延續「帝寶」血統的「台中帝寶」大打北部牌,業者說,75%是北部客,其中10%是「帝寶幫」南下置產。

台中房價屢創新高,吸引北部建商相繼南下,去年以天價標下7期土地的大陸建設原定10月推案,大陸建設董事長張良吉透露,因接待中心使用執照仍未下來,將延期到11月中旬以後。台中地產界推估,大陸建設新案每坪開價將上看8字頭,成交價將落在70~80萬元。 

成交總額超越台北

對於台中豪宅市場後市,負責代銷「台中帝寶」的甲山林業務部經理黃惠玲說,以甲山林的業績觀察,上周台中、高雄成交總金額首次超過台北,看好台中7期發展潛力。
黃惠玲透露,「台中帝寶」潛銷至今已售5成,75%是台北客,10%是和台中有地緣關係的台北客。台北客中,更有10%是「台北帝寶幫」南下台中置產,「最近成交的3戶都是帝寶幫或帝寶幫的朋友購買。」 

規劃80坪高層大樓

「台中帝寶」專案許茂諺分析,該案由宏泰人壽、甲山林主導,「希望把帝寶發揚光大,將帝寶血統延續到台中」,台中客多半喜歡巷弄內,對台灣大道、中港路地段無偏好;對台北客來說,「台灣大道是最好地段,像北市忠孝東路、信義路。」
此外,寶璽建設正對府會園道新案將在11月底、12月初登場,每坪開價上看75萬元起。聚合發的「獨秀」也預定10月推案,每坪開價50~80萬元。
台中7期重劃區豪宅單價愈來愈貴,建商轉往周邊重劃區發展,久樘建設推「久樘香坡」位12期,規劃65~80坪超高層住宅大樓,開價36~48萬元,創該區新高,久樘開發董事長特助李晉豪昨笑認「跌破同業眼鏡」。 

12期開40萬「正常」

李晉豪指出,12期重劃區住二土地每坪約100萬元、商二每坪120萬元,以土地行情換算,開價40萬元很正常。久樘香坡總經理黃照旺表示,買方多為企業主,有在地立委之子砸5000萬元置產。
黃照旺表示,7期多以投資客為主,「是有錢人彰顯身分的地段」,相較之下,12期鄰近逢甲夜市、中彰快速道路,又有水湳經貿園區與台中塔加持,吸引在地建商買地,預估8~10年之內可發展完全。 

 

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