台中逢甲商圈 飯店業投資熱點
記者曾麗芳/台中報導


   繼「文華道」會館、「旗津道」沙灘酒店之後,玖芳資產管理公司砸下8億元重金、以BOT投資案模式,在逢甲商圈打造「星享道酒店」開始試賣,目前也是逢甲商圈最大連鎖品牌飯店。
 事實上,看好台中逢甲商圈帶來的觀光旅遊商機,不僅吸引星享道酒店進駐,包括台中商旅旗下的「台中之星」精品旅館已加入營運;「昭盛52」行館旗下的「7-Hotel」預計搶在暑假前開幕。此外,「拓程商旅」二館籌建中、某知名休閒連鎖事業外傳將於逢甲商圈籌備新旅店;也有建商推出飯店投資回租案,例如黎客旅店、默砌旅店都是成功案例。

 逢甲飯店業者表示,新飯店或新旅店的客房數皆在100間以內,預估逢甲未來幾年內,申請中或籌備中的新飯店、新旅館逾20家,逢甲商圈已成了飯店業的超級戰場。

 隨著逢甲商圈不斷向外擴大,逢甲夜市每逢週末假日,預估單日可吸客逾10萬人潮,衍生的餐飲與住宿商機相當龐大。但週邊飯店、旅館的總客房數卻明顯不足,有飯店業者私下推估,逢甲商圈週邊的日租型套房,預估高達1,000間以上,與旅店業者爭利。

 台中逢甲商圈觀光熱潮帶來的住房商機龐大,身兼文華道、星享道、旗津道三家「道」系列連鎖飯店董事長的劉敏瑛表示,以8年前開幕的「文華道會館」為例,總客房數為196間、目前平均的住房率超過8成。

 因此,當台中市政府在12期重劃區正對面、距「文華道會館」不遠的福星路上,釋出汽車停車場BOT投資案時,玖芳資產管理公司順利爭取到興建文華道二館--「星享道酒店」的機會。

 由於「文華道會館」以25歲以上、預算較不足的年輕族群、散客為主力,平均住房價格在2,500至2,800元之間;至於砸下重金打造的星享道酒店,不僅平均住房價最高、也是唯一附設婚宴會館的飯店,可舉辦中式或西式婚禮,客房平均面積在8至12坪,主攻商務客與預算較高的觀光客,目標客群的年齡層約在35至50歲之間,對於平均住房價3,388元至8,800元的接受度較高。

 星享道酒店搶在農曆春節前試賣,結果,86間客房全部被預訂一空,顯示逢甲商圈飯店市場的發展潛力。

 星享道酒店畢竟是汽車停車場BOT投資案,由於逢甲夜市全台知名,就連陸客、香港、澳門等國外旅客,也紛紛指定要到逢甲夜市逛街、品嚐小吃,造成逢甲週邊停車位總是一位難求,因此,星享道酒店附設400個平面停車位,成了該酒店的競爭優勢之一。

 同樣看好逢甲商圈住房商機的「昭盛52」行館,砸下1.5億元資金、同樣在福星路上打造「7-Hotel」旅店,總客房數60間,將趕在今年暑假前夕開幕,平均住房價格從2,600元起。
 昭盛52行館總經理賴永豐表示,「7-Hotel」走的是時尚、喜歡追求變化的「潮」旅店,目標客層年齡約在25至45歲之間,雖然逢甲旅店競爭激烈,但「7-Hotel」不同於其他旅店的全新風格,可望吸引時下年輕族群的青睞。

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