愛跑步的房仲王傑華

凱格鹿NO.7 近亞洲大學

包租5年 年投資報酬率逾4%

2012年12月01日

【陳宇軒╱台中報導】台中市霧峰區亞洲大學學生人數逐年成長，已超過1.2萬人，帶動當地學生套房市場。預售大樓案「凱格鹿NO.7」鄰近亞洲大學，規劃17~35坪、2~4間套房，總價278萬元起，業者提供包租5年、月租金5000元，年收租金12萬元起跳，年投資報酬率超過4%。

侑信開發「凱格鹿NO.7」位於霧峰區中正路、近新生路口，為侑信開發在當地推出的第2期學生套房。沿中正路南向轉柳豐路，可至亞洲大學，騎機車約2分鐘，目前亞洲大學學生人數超過1.2萬人，是具租屋商機的大學城。 

24小時飯店式管理

基地面積432坪，規劃1棟地上10樓的大樓式學生套房，1樓有7戶店面，面寬6米，總價1180~1668萬元，門廳挑高6.8米，後方與地下室規劃交誼廳、健身房、閱覽室、洗衣室等設施，採24小時飯店式管理。
2~9樓為標準層，單層規劃36間套房，共用2部電梯，每2間為1個單位，採1個單位或2單位銷售，為17~35坪、2~4間套房，每坪15~16萬元，總價278萬元起。現場銷售經理鄭仁祥說：「本案包租5年，每間套房每月保證收租5000元，年收入至少12萬元，年投資報酬率超過4%。」 

【基本資料】

單價：每坪15~16萬元
坪數：17~35坪
戶數：320戶
類型：大樓
公設比：36%
樓層：地上10樓、地下1樓
停車位：內含1個機車位
付款方式：定簽開15%、工程期25%、房貸60%
方位：東西向、坐北朝南
GPS座標：經度：120゜41′30.9〞緯度：24゜2′42.1〞
洽詢電話： (04)2339-6128
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：侑信開發 

【社區機能】

管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：包租5年期間免繳管理費，未來由管委會決定
基地面積：432坪
格局：套房單層樓高：
1樓6.8米，2樓以上3米
完工日：預計2014年1月
建材配備：可搭配家具、家電方案 

【凱格鹿NO.7優缺點比較】

★價位
優點：每坪15萬元起，2間套房總價278萬元起，投資門檻低
缺點：已開工，短期須準備開工款
★環境
優點：位於中正路，鄰近亞洲大學、中二高霧峰交流道
缺點：採買須至樹仁商圈，須自備交通工具
★交通
優點：中正路可銜接霧峰區、大里區中心與中二高，沿線有公車
缺點：入夜後中正路車少、車速較快
★規劃
優點：5年包租，年投資報酬率超過4%，飯店式管理，規劃健身房、閱覽室等設施
缺點：標準層採一字型配置，廊道可能有回音
★學區
優點：光復國中小，騎機車約5分鐘
缺點：非明星學區 

文章出處：凱格鹿NO.7 近亞洲大學