三厝街周邊 10年內大樓每坪20萬起

2012年12月01日

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台中市南屯區三厝街鄰近黎明路商圈,具備鬧中取靜的環境特色,因屬老舊聚落,區內以20年以上透天住家居多,總價700萬元以上,但成交量少,10年內的別墅及大樓是交易主力,指名度高,10年內別墅總價2000萬元起、10年內大樓每坪20萬元起。採訪╱陳建徵 攝影╱陳恒芳

三厝街位於南屯區黎明路二段西側,北起大墩12街、南至五權西路,區段東接黎明路商圈、西隔永春東七路面對單元2黎明自辦重劃區,生活圈範圍不大,且無商業行為,屬鬧中取靜的純住宅區段。 

老透天700萬起

永慶不動產台中7期加盟店副理廖大岳指出,三厝街為南屯區發展最早的老舊聚落之一,區內仍有不少屋齡20年以上的舊平房與透天住家,部分更位於狹窄4米巷道內,因多為屋主長期自住、少有買賣,依屋齡及面臨巷道不同,總價700萬元起。
廖大岳說,部分10年內別墅,分布於三厝街沿線,且多為30戶以上的大型別墅社區,主力總價2200~2500萬元,由於此區鄰近7期、且具備黎明路商圈的生活機能,但平均總價較7期低1000萬元以上,因此是區內指名度最高的產品之一。 

新案多高價別墅

住商不動產台中向上加盟店店長廖鴻源表示,此區也有少數大樓社區,以屋齡10年內大樓最多人指名,主力坪數50坪以內、主力單價20~23萬元,因近年來周邊新推案多為60坪以上大坪數規劃,10年內的中小坪數產品極受首購族青睞。
廖鴻源指出,少數10~20年的大樓社區,以向上路為界,向上路以北的大樓,每坪最高可達18萬元,向上路以南的大樓社區,每坪最低12萬元起,南北價差達5~6萬元。
廖鴻源說,三厝街西側單元2黎明自辦重劃區已開發完成,該區以低密度住宅區為主,未來新推案預估多為總價3000萬元以上的高總價別墅,三厝街地區未來將受單元2新案帶動,房價仍將持續上揚。 

【精湛莫內】

位置:三厝街、大墩12街口
行情:總價2000~3500萬元
坪數:地坪23~30坪 建坪77~86坪
類型:連棟別墅
屋齡:6年
樓層:地上3.5樓、地下1樓
GPS座標:經度:120゜38′3.8〞緯度:24゜8′59.5〞 

社區機能

定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數 24戶
管理方式 24小時警衛管理
房屋管理費 45元/坪/月
車位管理費 無 

【悅築馥邦】

位置:向上路、近三厝街口
行情:總價2000~3200萬元
坪數:地坪23~43坪 建坪82~100坪
類型:連棟別墅
屋齡:6年
樓層:地上4.5樓、地下1樓
GPS座標:經度:120゜38′4.7〞緯度:24゜8′46.4〞 

社區機能

定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
■兒童遊戲室 ■代收垃圾社區總戶數 40戶
管理方式 24小時警衛管理
房屋管理費 50元/坪/月
車位管理費 無 

【市政敦煌】

位置:三厝街、三和街口
行情:總價2000~3500萬元
坪數:地坪27~40坪 建坪86~132坪
類型:連棟別墅
屋齡:7年
樓層:地上3.5~4樓、地下1樓
GPS座標:經度:120゜38′8.5〞緯度:24゜8′41.6〞 

社區機能

定期公共區域清潔 ■游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
■兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數 61戶
管理方式 24小時保全管理
房屋管理費 2800~4000元/戶/月
車位管理費 無 

【熊都巴洛克】

位置:五權西路、三厝街口
行情:總價2500~4800萬元
坪數:地坪25~48坪 建坪80~160坪
類型:連棟別墅
屋齡:5年
樓層:地上4~5樓、地下1樓
GPS座標:經度:120゜38′9〞緯度:24゜8′37.1〞 

社區機能

定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 ■代收垃圾
社區總戶數 34戶
管理方式 24小時保全管理
房屋管理費 80元/坪/月
車位管理費 無 

資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理 

文章出處:三厝街周邊 10年內大樓每坪20萬起


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