愛跑步的房仲王傑華

中正公園生活圈 套房租金報酬率逾4%

位中醫商圈 學生租屋需求大

2012年12月08日

【陳宇軒╱台中報導】台中市中正公園位處中醫商圈，鄰近一中商圈，學生租屋商機大，周邊許多屋齡20年以上的公寓與透天住家皆改為套房出租，新推案「亞哥靜鑽」為中正公園旁近10年來唯一新案，規劃1樓為店面，2樓以上有12~16間套房，每間套房配備12項家具與家電，鎖定學生租屋市場，總價3200萬元起。

台中市中正公園位於北區，面積約2.2萬坪，中信房屋北區學士加盟店店長簡國峰表示，中正公園鄰近中醫與一中商圈，不僅生活便利性佳，也是許多中國醫藥大學、台中科技大學與台灣體育運動大學學生喜愛的租屋區段，擁有超過萬名學生的租屋商機。 

500~550萬公寓搶手

永慶不動產北區學士加盟店協理李協興指出，該區發展早，區內有不少屋齡20年以上、地上5樓的公寓，其中以3樓以下、可改為4~5間套房的物件最受購屋者喜愛，每坪12~13萬元，總價500~550萬元，以每間套房月租金6500~7500元計算，滿租年投資報酬率超過5%，「只要有釋出，立刻秒殺。」
除了公寓外，透天住家也是熱門投資標的，李協興分析，透天住家分布在大義街、五義街等非主要幹道，主力總價1300~1700萬元，全棟可改為9~12間套房，滿租年投資報酬率超過4%。
簡國峰分析，該區大樓多為921震前興建，屋齡15~20年、3~4房中古大樓多，每坪13~15萬元，因新成屋大樓每坪至少20萬元起跳，加上成熟商圈加持，房價2年來上漲2成。
該區由於發展較早，周邊幾乎沒有多餘可用建地，新推案不多。 

亞哥靜鑽是唯一新案

預售案「亞哥靜鑽」位於美德街，面對中正公園，鄰近一中與中醫商圈，是公園旁近10年來唯一新案，並有面公園、雙商圈優勢。
該案基地面積僅200坪，規劃7戶透天店住，面寬5.4~6米，戶戶有電梯，1樓店面，2樓以上有12~16間套房，套房出入口位於店面後方，店住動線分離。套房配液晶電視、冰箱、床組等12項家具家電，外觀採商旅設計，總價3200~4250萬元，工程結構零付款。 

★亞哥靜鑽

總價：3200~4250萬元
坪數：地坪25~38坪、建坪85~130坪
戶數：7戶
電梯：有
類型：透天店住
樓層：地上5樓
停車位：騎樓停車，可停2輛車
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：120゜41′2.4〞 緯度：24゜9′ 28.1〞
洽詢電話：(04)2235-1798 

【社區機能】

管理方式：統一門禁管理
預估管理費：無
基地面積：約200坪
格局：12~16間套房
單層樓高：1樓4米，2樓以上3米
完工日：預計2014年6月
建材配備：戶戶有獨立電表，大門、電梯採感應扣門禁管理，每間套房配備床組、衣櫃、液晶電視、冰箱、熱水器等12項家電、家具設備
資料來源：亞哥建設 

【報你吃】 滷夫 焢肉飯人氣旺

電話：(04)2231-1666
營業時間：11:00~14:00 16:00~22:00
全年無休
該店位於健行路305號，焢肉飯採用新鮮溫體五花肉，肥瘦適中不油膩，搭配各式青菜與現煮白飯，是店內人氣餐點。滷味的滷汁採用八角、肉桂汁等10種以上中藥材熬煮，其中百頁豆腐口感綿密，米血軟Q不膩口，皆是必點的招牌滷味。 

【蘋果提醒你】

環境
◎中正公園面積約2.2萬坪，銜接育德園道
◎學士路沿線有許多小吃、餐飲店可供用餐，也有多家大型連鎖餐飲
◎屬於早期發展區段，區內有不少30年以上舊屋，街景老舊
交通
◎學士路可銜接進化北路、五權路等主要幹道
◎健行路可連結大雅路、崇德路
◎區內人潮、車潮多，各路段停車皆不易，但中正公園有地下停車場
學區
◎國小學區為省三國小，位於崇德路
◎國中學區為五權國中，位於英才路 

文章出處：中正公園生活圈 套房租金報酬率逾4%