愛跑步的房仲王傑華

零空置率 逢甲店面最搶手

租金報酬5％ 高雄三多商圈冠全台

2012年12月12日

【葉思含、邱煜婷╱台北報導】房市買氣淡，具保值的店面最吸引投資客，地產業者統計全台指標商圈店面發現，台北各商圈因房價高，平均僅有1.2~3.2％的報酬率，中南部則有1.5~5％，逢甲商圈店面零空置率最搶手，高雄三多商圈報酬達3~5％為全台最高，吸引不少投資客南下尋店。

據永慶房產集團統計今年第3季各大商圈店面行情，全台房價仍以台北東區店面最貴，每坪300~1000萬元不等，報酬率則以高雄三多商圈達3~5％最高，且每坪價格100~150萬元，僅台北東區的1/3~1/6。 

逢甲價逼台北東區

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，由於北台灣店面價格過高，現投資客、包租公都南下尋店，尤以高雄總價2000~3000萬元店面最受青睞，如三多商圈報酬率約有4％以上，也相對保值。
整體來看，各大商圈皆有1~5％的空置率，僅台中逢甲商圈空置率為0，且每坪200~400萬元的價格為中南部最貴，月租金直逼北市東區商圈行情。
台灣房屋逢甲家樂福特許加盟店店長林士傑表示，逢甲商圈向來是台中最熱的投資商圈，一個小餐車攤位月租金就要3~4萬元，今年店面價格已喊漲3成，租金也跟著上揚1~2成，但向來少釋出，若有價格合理店面釋出，約一周就可成交。 

租金高漲面積縮小

林士傑指出，由於租金不斷漲，若店家撐不住退租，房東就會將店面再隔更小間，又可立刻滿租，讓逢甲店面有愈來愈小的趨勢。
至於北市各大商圈報酬率皆在1.2~3.2％，其中東區SOGO商圈每坪成交價350萬元起最高，但因價格高昂，少有成交，以換租約最熱，第一太平戴維斯協理田揚名表示，最近東區小型店面出租熱，甫成交15坪、月租金38萬元的臨路藥妝店，換算每坪月租金約2.5萬元。
挾著店面熱，台北地院昨拍賣北市萬華區西園路一段、鄰近捷運龍山寺站店面，底價2200萬元，總坪數約59.85坪，共吸引37封標單，最後以總價4185.9萬元標脫，溢價率90.2％。 

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