台中科技大學生活圈 近商圈 改建套房夯


區域發展早 學生租屋商機大
2012年12月22日


【陳宇軒╱台中報導】台中科技大學生活圈緊鄰一中商圈,因發展早,區內多為屋齡20年以上透天住家與公寓,因學生租屋商機大,不少投資客買下後改裝為套房出租,透天住家年收租至少5萬元,公寓滿租年投資報酬率超過5%,新案「寶運一中」面對台中科技大學校門,規劃電梯透天學生套房,每戶17~21間套房,總價3280萬元起。


台中科技大學位於台中市北區三民路、近太平路口,前身為台中技術學院,生活圈主要範圍約為五權路、三民路、中華路與太平路之間。 


永慶不動產台中北區學士加盟店協理楊中宏指出,該生活圈商家林立,三民路還有中友百貨,加上緊鄰一中商圈,生活機能便利是最大優勢。 


年投資報酬率逾5%


楊中宏分析,由於該區為早期發展區段,以屋齡20年以上、地坪20坪左右的透天住家居多,總價600~700萬元,集中在太平路、中華路沿線,因具備台中科技大學、台中一中、台灣體育運動大學學生租屋商機,不少購屋者買下後拉皮、改裝為10間以上套房出租,「套房月租金5000~6000元,滿租每月可收租至少5萬元。」


該區也有許多地上5樓、無電梯的公寓,東森房屋進化學士加盟店協理林庭翰表示,中古公寓主力40~50坪,其中3~5樓戶別主力總價僅300~400萬元,還可以改為4~10間套房出租,「滿租年投資報酬率超過5%。」因此吸引不少投資客目光。


林庭翰指出,台中科技大學周邊也有零星屋齡10年內中古大樓,分布在五權路周邊,產品從1~4房皆有,依社區指名度不同,每坪主力單價14~16萬元。 


發展飽和可用建地少


由於發展飽和,該生活圈可用建地少,較少新案推出,「寶運一中」為近20年來中華路唯一新案,面對台中科技大學校門,強調產品稀有性與地段優勢。


「寶運一中」規劃10戶電梯店住、均採學生套房設計,面寬5.5~6.4米,總價3280~9880萬元,主力總價4600萬元,每棟規劃17~21間套房,每間套房採飯店式設計,大門配備感應式電子門鎖,房東可遠端遙控,確保門禁安全,室內地坪皆鋪設木地板,全案鎖定當地學生租屋市場與商機。 


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