愛跑步的房仲王傑華

新光、高鐵、南區 2~4房首購大樓買氣旺

2012年12月01日

首購3熱區 點亮台中房市
首購買氣持續發燒
新光區段徵收區及南區房市熱
首購大樓推案不斷
烏日高鐵特定區也加入戰局
台中市首購版圖
3強鼎立
採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

【陳宇軒╱台中報導】台中市首購大樓買氣發燒，太平新光區段徵收區與烏日高鐵特定區首購大樓推案持續加溫，新案清一色為2~4房首購大樓，每坪17~18萬元，是首購大樓推案最熱的區段，南區以35坪以上、3房為主，主力單價18~20萬元，專家預估，南區、新光地區未來房價可望站穩2字頭，高鐵特定區明年推案量更上看50億元。 

受到奢侈稅效應與政府打房影響，近2年來台中市首購市場持續當道，買氣更勝換屋型大樓與豪宅，3年前10期重劃區、中科地區是首購大樓的推案熱區，約2年前開始由南區接棒，近1年來因市區地價高漲，首購版圖東移，轉往新光區段徵收區，今年第4季開始，烏日高鐵特定區也陸續有首購大樓推出，加入戰局。
目前新光區段徵收區內至少有5件大樓新案銷售中，如「村上森」、「悠活郡」、「公園i-Park」等，推案量超過50億元，是首購大樓推案最熱區段。新高創廣告中區業務主任楊迦酀指出，去年底台中生活圈4號道路通車後，大幅縮短當地進出台中市區車程，未來全線通車後更便利，交通利多是帶動當地推案最大助力。 

高鐵特定區3鐵共構

楊迦酀分析，新光地區大樓案以28~50坪、2~4房產品為主，主力單價每坪17~18萬元，其中以38~40坪、3房為主力，主力總價約700萬元，除了訴求交通便利性外，產品特色也各有不同，加強競爭力。
如「悠活郡」有近千坪社區公園，及游泳池、健身房、視聽室等14項設施；「純境」規劃80戶、純雙併、3房，訴求齊質單純；「公園i-Park」面對1600坪公園，戶戶3面採光；「村上森」緊鄰鄉鄰公園、鄰近未來的新光國小，強調公園第1排、9年國教免接送的地段優勢。
今年來烏日高鐵特定區不僅土地標售價格屢創新高，知名建商如龍寶建設、寶佳機構、富旺國際也紛紛進場獵地，炒熱房市，櫻花建設、和峻建設10月推出「櫻花一綻」、「富都心」，2案總銷額合計26億元，是高鐵特定區內首波大樓推案潮。
時詣廣告副總經理朱昌碩分析，高鐵特定區周邊有省道、中山高、中彰快速公路、高鐵台中站與未來的捷運綠線，擁有1省、2高、3快與3鐵共構的交通便利性，區內還有2座公園預定地、3座學校用地與13條綠帶，公設多元。
大樓新案皆為2~4房，每坪17~18萬元，是3大都會區高鐵站中，唯一房價還在1字頭的區段，買氣持續加溫，吸引建商積極購地推案，「明年首購大樓推案量上看50億元。」 

新光房價上看2字頭

台中市南區因地價持續攀升，大樓新案每坪開價介於1~2字頭，春耕不動產土地開發部經理洪金錢指出，南區首購大樓多採容積移轉，每個住家單元室內面積不得小於30.25坪，因此新案以35坪以上，3房為主，主力單價每坪18~20萬元。「寶來花園」為26~43坪，每坪僅13萬元起，為南區唯一小坪數、每坪不到15萬元的大樓案。
各案訴求包括「宏都雙子星」面對雙公園預定地，周邊有捷運綠線G13、G14站，規劃2棟地上19樓大樓，強調是雙塔、雙公園與雙捷運的大樓案；「晴美學」鄰近樹義園道、工學商圈，「寶來花園」面對樹義公園、鄰近樹義國小。
洪金錢表示，南區因有鐵路高架化、捷運綠線等重大建設帶動，地價續攀升，明年房價每坪可望站穩20萬元大關。永慶不動產台中太平新光加盟店店長陳熠任認為，未來新光地區在台中生活圈4號道路全線通車與大量人口進住後，帶動當地商圈與房市發展，「2~3年內，房價有機會達2字頭。」 

文章出處：新光、高鐵、南區 2~4房首購大樓買氣旺